La compétence "Aménagement - Lotissement"

La mise en œuvre de projets de lotissements sur le Cœur d’Ostrevent a pour ambition d’assurer un développement équilibré et maîtrisé du territoire dans un souci de diversité et de mixité des produits d’habitat. Elle doit en particulier répondre, dans les prochaines années, à un besoin important de logements lié principalement au vieillissement de la population, au déficit migratoire et à la diminution de la taille des ménages.

De l’élaboration du projet sous ses différents aspects réglementaires, fonciers et techniques jusqu’à la phase opérationnelle de réalisation des aménagements, le lotissement est appréhendé comme une véritable opération d’urbanisme. Au-delà de sa vocation première d’outil de production de terrains viabilisés pour la construction de nouveaux logements, l’aménagement de lotissements a également pour objectif de créer un cadre de vie cohérent avec le tissu existant. Le Cœur d’Ostrevent, dans son rôle d’aménageur conscient des enjeux urbains et environnementaux actuels, entend ainsi favoriser l’intégration de nouvelles formes d’habitat, l’appropriation par les habitants des nouveaux espaces créés et la promotion du développement durable.

Les opérations en cours d'aménagement par Coeur d'Ostrevent sont :

-  "Le Faubourg" à Somain.
-   Le  "Quartier Casimir" à Fenain.
-  "Le Village" à Monchecourt.
-  Le "Chemin d'Azincourt" à Emerchicourt.
-  Le "Champ Fleuri" à Masny.
-  Le "Terroir des deux villes" à Fenain et Somain.

Dans le cadre de sa politique, il lui semble prioritaire de traiter, lors de projet de lotissement, quatre axes, en lien avec les axes du Développement Durable :
1) Démarche et processus
Un projet de lotissement doit être bien défini et doit avoir de bonnes justifications à sa création.
2) Cadre de vie et usages
Un lotissement ou un quartier est un espace de vie ainsi que le cadre de vie de ses habitants. C'est un lieu de socialisation et d'échange qui voit apparaître des usages. Ces usages doivent être de plus en plus durables.
3) Développement des territoires
Un quartier est une opportunité non négligeable de développement pour les territoires.
4) Performances écologiques
L'objectif est de réduire l'empreinte écologique du lotissement. Il doit apporter un développement urbain responsable en réduisant son impact sur l'environnement. 

Cette démarche est appliquée pour deux projets communautaires : la ZAC du "Terroir des deux villes" à Fenain et Somain ainsi que l'éco-lotissement "Champ Fleuri" à Masny.

Les Cités du Champ Fleuri et du Blanc Cul sont référencées en tant que cités remarquables dans le cadre de la candidature du Bassin Minier Nord-Pas-de-Calais au Patrimoine Mondial de l'Unesco. Il convient donc de porter un plus grand intérêt à l'aménagement de cette zone qui devra offrir la même qualité de vie que ces deux cités voisines, témoins de leur temps.
L'intérêt d'aménager ce site est d'autant plus fort avec l'extension de la ligne 1 du Tram Evéole sur la RD 645. Le futur quartier sera donc desservi par le TCSP dont une station sera implantée près de l'entrée principale de l'éco-lotissement.
Une étude urbaine de définition et de développement durable a été effectuée et a déterminé les enjeux de développement de ce futur quartier.

Quatre enjeux principaux sont ressortis de l'étude urbaine :
- Eviter l'enclavement du futur lotissement en marquant et sécurisant l'entrée du quartier sur l'Avenue du 8 Mai1945,
- Marquer la centralité autour de la chapelle du Champ Fleuri, élément architectural fort et identitaire du quartier, du foyer Brel et de la salle des fêtes,
- Intégrer le lotissement dans le paysage en constituant des franges paysagères, des ouvertures sur la plaine agricole et préservant des cônes de vues sur l'église et les chevalements de Lewarde à proximité,
- Intégrer le lotissement  dans le bâti existant en traitant les connexions et les fonds de parcelles.

Coeur d'Ostrevent, avec les élus des communes de Fenain et Somain, souhaite aménager un nouveau quartier  pour répondre aux besoins de logements du territoire.
Le site de ce nouveau quartier est actuellement un espace agricole au centre de tissus urbains et de voies de circulations importantes, située entre la Cité du Marescaux de Somain et la Cité Amphitrite de Fenain.

Le quartier du "terroir des deux villes" a pour ambition d'être un éco-quartier ; un quartier du territoire plus respectueux envers l'environnement. Les objectifs de ce projet communautaire seront donc très liés au Développement Durable et à ses trois piliers : l'écologie, l'économie et le social.

C'est pourquoi, le quartier aura pour objectif de limiter ses émissions de gaz à effet de serre par l'utilisation des énergies renouvelables ou encore par les maisons performantes en termes d'isolation, d'offrir un cadre de vie confortable avec la présence de nombreux espaces verts, de promouvoir la mixité aussi bien fonctionnelle qu'en termes de logements, de favoriser les bonnes pratiques sur le quartier avec le tri sélectif des déchets et la réutilisation des eaux de pluie ... .

Cet important projet sera mis en oeuvre dans le cadre d'une procédure ZAC (Zone d'Aménagement Concerté). Une concertation avec la population sera mise en place. Vous serez donc prochainement invités à y prendre part et, éventuellement à émettre un avis sur ce projet.

Contact : urbanisme@cc-coeurdostrevent.fr